Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Kifisia merkezinde ortak havuzlu yeni A+ butik bina: üst iki katta yaklaşık 80–83 m² 2+1, iki banyolu dubleksler; 40–47 m² balkon ve özel otopark. Teslim 2026 4. çeyrek. €560.000'dan.
Ortak havuzlu butik binada 2+1 dubleks daireler — Kifisia, Kuzey Atina.
Kifisia, Atina'nın en çok aranan adreslerinden biridir: yayalaştırılmış merkezi, bisiklet yolları, zarif konakları, alışveriş olanakları ve hepsinden önemlisi parklarıyla bilinen yeşil ve seçkin bir banliyö. Bu yeni butik bina Kifisia'nın kalbinde; metroya, kafe ve restoranlara ve kasabanın peyzajlı parkına birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; Goulandris Doğa Tarihi Müzesi ve çeşitli uluslararası okullar da yakındadır.
Bina. Beyaz ve taş dokulu cepheleri, derin bitkili balkonları ve geniş camlarıyla on altı konutluk çağdaş bir yapı. Zemin kat, ortak yüzme havuzu olan peyzajlı bir bahçenin içindedir; zemin kat konutları özel bahçelere açılır. Her konutun, rampayla inilen yeraltı garajında bir otopark yeri vardır.
Teknik özellikler. A+ enerji sınıfı, çatıda fotovoltaik paneller, bağımsız doğalgaz ısıtma, İtalyan mutfaklar, Grohe vitrifiye ve elektrikli araç şarj prizleri.
Konum. Metro istasyonu, toplu taşıma ve restoranlar yaklaşık 300 m, park yaklaşık 500 m, uluslararası okullar yaklaşık 800 m, hastane yaklaşık 1,5 km mesafededir. Atina Uluslararası Havalimanı, Attiki Odos otoyolu üzerinden yaklaşık 28 km uzaklıktadır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I.1 Satıldı | Zemin | — | 49,40 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| I.2 Satıldı | Zemin | — | 57,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| I.3 Satıldı | Zemin | — | 57,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| I.4 Satıldı | Zemin | — | 50,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| I.5 Satıldı | Zemin | — | 49,50 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| M.6 Satıldı | Zemin | — | 70,80 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.1 Satıldı | 1 | — | 53,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.2 Satıldı | 1 | — | 57,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.3 Satıldı | 1 | — | 57,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.4 Satıldı | 1 | — | 52,50 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| 1.5 Satıldı | 1 | — | 53,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| M.1 Satıldı | 2-3 | — | 54,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| M.2 Satıldı | 2-3 | — | 82,00 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| M.3 Önerimiz | 2-3 | — | 82,70 | — | 82,70 | €590.000 | €7.134 | €7.134 | — |
| M.4 Satıldı | 2-3 | — | 53,40 | — | — | Satıldı | — | — | — |
| M.5 Önerimiz | 2-3 | — | 80,00 | — | 80,00 | €560.000 | €7.000 | €7.000 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Nea Erythraia · Kifisia, Kuzey Atina · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Nea Erythraia, Kifisia belediyesinin kuzey birimidir; Sintagma'ya kuş uçuşu yaklaşık 14,5 km uzaklıktadır. 4,83 km²'de 18.604 kişi yaşar (2021); nüfus 2011'den bu yana arttı. Km² başına yaklaşık 3.900 kişiyle bu raporu hazırladığımız altı kuzey semtinin en seyrek dokusuna sahiptir: bahçeli evler, alçak apartmanlar ve yeşil sokaklar. Kifisia belediyesinin toplam nüfusu 72.878'dir (2021); Ekali ve Kifisia merkezi komşudur.
Semt, Kifisia'nın prestij kuşağının bir parçasıdır ama Kifisia ortalamasının belirgin biçimde altında fiyatlanır. Talebi okul ve yaşam kalitesi taşır: International School of Athens ~1,4 km, St Catherine's British School ~2,7 km. Kifisia merkezi, parkı ve metro terminali ~1,85 km; KAT hastanesi ~2,65 km'dedir. Kuzeyde, semt merkezine ~8,6 km uzaklıktaki Tatoi eski kraliyet arazisinde 70 milyon €'yu aşan restorasyon programı yürüyor; halka açılış 2026 için hedeflenmişti, güncel durum teyitte. Metro 1. hattın Kifisia'dan Nea Erythraia'ya uzatılması geçmişte önerildi; onaylanmış bir etüt, finansman ya da takvim yok.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe semt merkezinden (OpenStreetMap yerleşim noktası) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. Marousi'deki Alman Okulu ≈5.980 m, Pallini'deki Campion School ≈12.330 m mesafededir. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Nea Erythraia'da raylı sistem istasyonu yoktur. En yakın istasyon, Metro 1. hattın (yeşil) Kifisia'daki kuzey terminalidir; hat Marousi, Omonia ve Pire'ye aktarmasız gider. Ulusal Yol (A1) semtin hemen batısından geçer; havalimanına Attiki Odos üzerinden gidilir. Gündelik yaşam büyük ölçüde araca dayanır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşudur. Araç süreleri trafiksiz ölçümdür; yoğun saatte, özellikle Kifisias Bulvarı'nda belirgin biçimde uzar. Metro süresi tarife işaretlerine göre yaklaşıktır.
Talep turizme değil, Kifisia çevresinde yaşamayı seçen yerleşik ve uluslararası ailelere dayanır; kira takvimi akademik yıla bağlıdır. Kiracı genellikle araç sahibidir ve geniş, bahçeli ya da otoparklı konut arar. İlan kirası (11,94 €/m²) son 12 ayda %2,7 geriledi: semtte kira tarafı durgundur.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri ve kiralar genellikle bunun bir miktar altındadır. Brüt oran vergi, aidat ve boşluk öncesidir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Nötr – pozitif, uzun vade. Nea Erythraia, Kifisia adresinin yaşam kalitesini ve okul yakınlığını Kifisia ortalamasının yaklaşık %22 altında bir fiyatla sunar. Buna karşılık fiyat ve kira son üç yılda yerinde saydı ve metro uzaktır. Semt, kısa vadeli değer artışı için değil, uzun süreli aile kiracısı ve yaşam kalitesi için alınır.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · ELSTAT 2021 sayımı (citypopulation.de) · To Vima ve The National Herald (Tatoi) · 1. hat uzatma önerisi haberleri · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap ve OSRM ölçümleri · okulların resmî siteleri.
16 dairenin 2'si müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; brüt m² fiyatı da projenin en düşüğü.
En uygun girişten sonra brüt m² başına en düşük fiyat (€7.134).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0313 | Kifisia Pool Duplexes | Kifisia · Kuzey Atina | — | 80,00 – 82,70 m² net | €560.000 – €590.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →